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协会章程




(经 2019 7月26日贵州省物业管理协会第二届会员大会审议通过)

第一章 总 则

第一条 本协会名称为“贵州省物业管理协会”,简称:“贵州物协”。英文名称: GUIZHOU  PROPERTY MANAGEMENT INSTITUTE ,缩写: GZMI 。

第二条 本协会是贵州省从事物业管理工作的专业人士和单位自愿组成的全省性行业非营利性社会组织。

第三条 本协会的宗旨是:遵守宪法、法律、法规和国家政策,遵守社会道德风尚。以党的十八大、十九大进一步深化改革和加强和创新社会管理的重要思想为指导,围绕构建中国特色社会主义社会管理体系,团结、组织本会会员,坚持为政府决策服务,为行业与企业改革发展服务的“双向服务”方针,积极协助政府加强行业管理,传达、贯彻执行国家的法规与方针政策,及时反映广大会员企业的愿望和要求,在政府与企业之间发挥桥梁纽带作用。促进行业自律健康发展。

第四条 本协会接受贵州省住房和城乡建设厅、贵州省民政厅的业务指导和监督管理。

 

第五条 本协会的住所设在贵州省贵阳。

 

第二章  加强党的建设

  本协会按照《中国共产党章程》及有关规定建立党的组织或接受上级党组织派遗党建工作指导员。

  本协会党组织要积极发挥政治引领、先锋模范、监督规范行为的主导作用,保障本协会健康发展。

  本协会党组织要在本单位的诚信自律、廉政建设中发挥积极作用。

  本协会党组织必须严格执行和维护党的纪律,党员必须自觉接受党的纪律约束,接受上级党组织的考评。

 

第三章 业务范围

第十条 本协会的业务范围:

(一)开展行业调查研究,向政府部门反映行业、会员诉求,提出行业发展和立法等方面的意见和建议;

(二)参与制订(修订)行业标准和行业发展规划,完善行业管理,促进行业发展;

(三)围绕规范市场秩序,制定并组织实施行业职业道德准则,推动行业诚信体系的建设。建立完善行业自律性管理约束机制,规范会员市场行为,协调会员关系,维护公平竞争的市场秩序;

(四)根据授权进行行业统计,掌握全省行业发展动态,收集、发布行业信息;

(五)依照国家有关规定创办报刊和网站,开展法律、政策、技术、管理、市场等咨询服务;

(六)接受委托,组织从业人员上岗资格证培训。组织专业人才、技术、管理、法规等职业培训,帮助会员企业提高业务能力、改善经营管理;

(七)建立行业专家库、师资库,组织专家人员参加政府决策的前期调研、论证工作。组织开展学术和业务交流活动;

(八)政府部门委托的其他工作。

第十一条 协会可以根据工作需要设立专业委员会。

(一)各专业委员会是本协会的组成部分,不具有法人资格不得另行制订章程。须章程的范围内开展业务活动,法律责任由本协会承担。

(二)专业委员会的设立,由会长办公会议提议并经常务理事会审议通过。各专业委员会全体会议选举产生主任、副主任委员,负责牵头开展专委会的各项工作。

(三)专业委员会应根据本章程制定工作规则,报常务理事会批准后实施。专业委员会的副主任委员以上人事安排、年度工作计划及重大活动,须事先报经常务理事会审定,并由协会秘书处负责协调。


 

第四章 会 员

第十二 本协会的会员种类分为单位会员和个人会员两种。

(一)单位会员:具有独立的民事法人资格,从事物业经营管理及与其相关的企事业单位和地方社会协会、有关行业组织。

(二)个人会员:热心本行事业,具有一定实践经验,在业内具有一定影响力和知名度的职业经理人、专家、学者、社会知名人士或有关机构负责人。

第十三条 申请加入本协会的会员,必须同时具备下列条件:

(一)拥护本协会的章程;

(二)有加入本协会的意愿;

(三)有共同发展物业事业的公益心。

(四)已取得一定的经营业绩。

第十四条 会员入会的程序是:

(一)提交入会申请书;

(二)经秘书处审核通过并办理入会手续,发给会员证书。

第十五条 会员享有下列权利:

(一)本协会的选举权、被选举权和表决权;

(二)参加本协会的活动;

(三)获得本协会服务的优先权;

(四)对本协会工作的建议权和监督权;

(五)入会自愿、退会自由。

第十六条 会员履行下列义务:

(一)遵守本协会的章程;

(二)执行本协会的决议;

(三)维护本协会的合法权益;

(四)完成本协会交办的工作;

(五)向本协会反映情况,提供有关资料;

(六)按规定交纳会费;

(七)积极参加本协会组织的活动。

第十七条 会费的标准:

(一)副会长单位二千/年

(二)常务理事单位千元/年

(三)理事单位三千六百/年

(四)会员单位每年交纳会费一千二百元。

第十  会费缴纳方式:

会费两年一交。也可选择按届一次性交纳。 

第十九条 会员如果逾期不交纳会费或不参加本协会活动达三次以上的,视为自动退会并收回会员证。

第二十条  会员退会应书面通知本协会,并交回会员证。

第二十一条  会员如有严重违反本协会章程的行为,经理事会或常务理事会表决通过,予以除名并公布。

第二十二条  为加强会员会籍、会费管理,提高办事效率和服务质量,促进协会健康发展本协会实行会员管理制度(详见《贵州省物业管理协会会员管理办法》)

 

第五章 组织机构 

第一节  会员大会

第二十  本协会的最高权力机构是会员大会,其职权是:

(一)制定和修改章程;

(二)制定和修改会费标准;

(三)制定和修改理事、常务理事、负责人产生办法;

(四)选举和罢免理事、监事;

(五)审议理事会的工作报告和财务报告;

(六)审议监事会的工作报告; 

(七)决定名称变更、终止等重大事宜;

 第二十  会员大会每年召开1次。

召开会员大会,须提前不少于10日将会议的议题书面通知会员。

第二十  经理事会30%以上的会员提议,应当召开临时会员大会。

第二十  会员大会须有2/3以上的会员出席方能召开,其决议具备下列条件方能生效:

(一)制定和修改章程,决定更名和终止事宜,制定和修改会费标准,须经到会会员2/3以上表决通过;

(二)选举理事,应当由得票数多的候选人当选,且得票数不低于总票数的1/2;

其他决议,须经到会会员过半数表决通过。


第二节  理事会

第二十  理事会是会员大会的执行机构,在会员大会闭会期间领导本协会开展工作,对会员大会负责。

理事人数不超过会员的1/3。

第二十  协会理事应当符合以下条件:

(一)坚持党的路线、方针、政策,具备良好的政治素质;

(二)在本协会业务领域和活动地域内有一定的影响;

领导干部经按干部管理权限审批同意;

具有共同发展物业事业的公益心;

(五)能够维护本协会和会员的合法权益

第二十  理事单位的代表由该单位的主要负责人担任。单位调整理事代表,由其书面通知本协会,报常务理事会备案。该理事同时为常务理事的,一并调整。

三十  理事会的职权

(一)制定会员代表产生办法和分配名额;

(二)筹备召开会员大会;

(三)执行会员大会决议;

(四)决定内设机构、分支机构、代表机构和实体机构的设立、变更和终止;

(五)决定副秘书长和各机构主要负责人的人选;

(六)领导本协会各机构开展工作;

(七)选举和罢免常务理事、会长、副会长;决定聘任或者解聘秘书长; 

(八)向会员大会提交工作报告和财务报告;

(九)制定内部管理制度、信息公开制度;

(十)审议年度财务预算、决算;

(十一)决定其他重大事项。

三十一  理事会每届年。因特殊情况需提前或者延期换届的,须由理事会表决通过,报登记管理机关批准。延期换届最长不超过1年。

三十二  理事会会议须有2/3以上理事出席方能召开,其决议须经到会理事2/3以上表决通过方能生效。理事因特殊情况不能到会的,可书面委托1名代表参加会议并行使表决权。

第三十  理事会选举常务理事、负责人,应当由得票数多的候选人当选,且得票数不低于总票数的2/3。

第三十  理事会每年至少召开1次会议,情况特殊的,可采用通讯形式召开。但常务理事、负责人的选举和罢免不得采用通讯形式召开。

第三十 会长认为必要或1/3以上理事联名提议,应召开临时理事会。

理事会由会长召集并主持。会长不履职或不能履职的,由1/3以上理事提议并推举1名副会长或秘书长召集并主持理事会;罢免会长的,由提议召开理事会的联名理事推举1名提议理事召集并主持理事会。

 第三节  常务理事会

第三十  本协会设立常务理事会。常务理事从理事中选举产生,人数不超过理事的1/3,且领导干部经按干部管理权限审批同意。 在理事会闭会期间,常务理事会行使理事会第一至六项的职权,对理事会负责。

常务理事与理事任期一致。

第三十  常务理事会须有2/3以上常务理事出席方能召开,其决议须经到会常务理事2/3以上表决通过方能生效。常务理事因特殊情况不能到会,可书面委托1名代表参加会议并行使表决权。

第三十  常务理事会至少半年召开1次会议。情况特殊的,可采取通讯形式召开。

第三十  会长认为必要或1/3以上常务理事联名提议,应召开临时常务理事会。

常务理事会由会长召集并主持。会长不能履职的,由1/3以上常务理事提议并推举1名副会长或秘书长召集并主持常务理事会。

 

第四节  负责人

四十  本协会负责人从常务理事中产生。负责人不得超过常务理事人数,且设专职会长1人、副会长10人、秘书长1人。秘书长为专职且不得由会长兼任本协会秘书长采取聘任制。

负责人须具备下列条件:

(一)坚持党的路线、方针、政策,具备良好的政治素质;

(二)在本省物业管理领域有较大的影响;

(三)年龄不超过70周岁

(四)具有完全民事行为能力;

(五)领导干部经按干部管理权限审批同意;

(六)能够忠实、勤勉履行职责、维护本协会和会员的合法权益;

(七)无法律法规规章和政策规定不得担任的其他情形

四十一条 会长为本协会法定代表人。本协会法定代表人不兼任其他社会协会的法定代表人。

四十二  本协会会长行使下列职权:

(一)领导理事会(常务理事会)工作;

(二)召集并主持理事会(常务理事会);

(三)检查(会员大会)、理事会、常务理事会各项会议决议的落实情况;

(四)代表本协会签署重要文件;

)章程规定的其他职权。

第四十  副会长协助会长开展工作。

第四十条 秘书长行使下列职权:

(一)主持内设机构开展日常工作;

(二)列席理事会、常务理事会会员大会;

(三)提名副秘书长及内设机构和实体机构主要负责人,交常务理事会决定;

(四)提名专职工作人员的聘用,由常务理事会决定;

(五)拟定年度工作报告和计划,报常务理事会审议;

(六)拟订内部管理规章制度,报常务理事会批准;

(七)拟订年度财务预算、决算报告,报理事会审议;

(八)协调各分支机构、代表机构、实体机构开展工作;

)处理其他日常事务。

第四十   会员大会、理事会、常务理事会应当制作会议记录。形成决议的,应当制作书面决议,并由负责人审阅、签名。会议记录、会议决议应当以适当方式向会员通报。

负责人的选举结果须报登记管理机关备案并向会员公开。

第五节  监事会

第四十  本协会设监事会,监事任期与理事任期一致,期满可以连任。监事会由3名监事组成。监事会设主席1名,由监事会推举产生。

第四十  本协会的负责人、理事、常务理事和财务管理人员不得兼任监事。

第四十  监事会行使下列职权:

(一)列席理事会、常务理事会会议,对理事会、常务理事会决议事项提出质询或建议;

(二)对理事、常务理事执行本协会职务的行为进行监督,对违反法律法规、本协会章程或会员大会决议的负责人、常务理事、理事提出依程序罢免的建议;

(三)检查本协会的财务报告,向会员大会报告监事工作和提出建议;

(四)对负责人、常务理事、理事、财务管理人员损害本协会利益的行为,及时予以纠正;

(五)向登记管理机关以及税务、会计主管部门反映本协会工作中存在的问题

)决定其他应由监事会审议的事项。

监事会至少每半年召开1次会议。监事会会议须有2/3以上监事出席方能召开,其决议须经到会监事2/3以上通过方为有效。


第六章   罢  免

第四十   符合以下至少一项条件的,可启动理事、常务理事、会长、副会长、监事主席、监事的罢免程序:

(一)1/3以上理事书面联名提议,并提交提议理事签名的提议函。

(二)1/2以上监事书面联名提议,并提交提议监事签名的提议函。

(三)1/5以上的会员提议,并提交提议会员签名的提议函。

罢免常务理事、会长、副会长、应召开理事会,有2/3以上理事出席,并经到会理事2/3以上表决通过

五十  启动罢免程序的会议纪要及相关材料均应向全体会员公开,存入本协会档案备查并按有关规定报业务主管单位和登记管理机关。

第七章  补  选

五十一  本协会的会长、副会长候选人应是本会常务理事。召开理事会进行补选

五十二 召开理事会进行补选,监事应列席会议,会议由会长召集并主持。会长不履职或不能履职的,由1/3以上理事提议并推举1名副会长或秘书长召集并主持理事会。

第五十  补选理事、监事的,其候选人由理事会全体理事过半数表决通过后,经会员大会投票选举产生。

第五十 补选后按规定办理相关档案文件的录入和备案工作。


第八章  财产的管理和使用

第五十  本协会的收入来源于:

(一)会费;

(二)捐赠;

(三)政府资助;

(四)在核准的业务范围内开展活动或服务的收入;

(五)利息;

)其他合法收入。

第五十  本协会按照国家有关规定收取会员会费。

第五十  本协会的收入及其使用情况应当向会员大会公布,接受会员大会的监督检查。

协会接受境外捐赠收入的,须将接受捐赠和使用的情况向登记管理机关报告。并以适当方式向社会公布,接受社会公众的查询、监督。

第五十  本协会经费主要用于本章程规定的业务范围和事业的发展,不得在会员中分配。

第五十  本协会的资产,任何单位、个人不得侵占、私分和挪用。

六十  本协会执行《民间非营利组织会计制度》,依法进行会计核算、建立健全内部会计监督制度,保证会计资料合法、真实、准确、完整。

协会接受税务、会计主管部门依法实施的税务监督和会计监督。

  本协会配备具有专业资格的会计人员。会计不兼任出纳。会计人员调动工作或离职时,必须办清交接手续。

第六十  本协会进行换届、变更法定代表人,应当进行财务审计,并将审计报告报送登记管理机关。

第六十  本协会按照《社会协会登记管理条例》规定接受登记管理机关组织的年度检查。


第九章 章程的修改程序

第六十  对本协会章程的修改,由理事会表决通过,报登记管理机关预审后,提交会员大会审议。

第六十  本协会修改的章程,经会员大会到会会员2/3以上表决通过后15日内,报登记管理机关核准。

 

第十章  终止和剩余财产处理

第六十  本协会有以下情形之一,应当终止:

(一)完成章程规定的宗旨的;

(二)无法按照章程规定的宗旨继续开展活动的;

(三)发生分立、合并的;

(四)自行解散的;

第六十  本协会终止,应当由理事会提出终止动议,经会员大会表决通过,并报登记管理机关审查同意。

第六十  本协会终止前,由理事会确定的人员组成清算组,负责清理债权债务,处理善后事宜。清算期间,不开展清算以外的活动。

第六十  本协会完成清算工作后,应当向登记管理机关申请办理注销登记手续。

七十  本协会终止后的剩余财产,不得在成员中进行分配,应在登记管理机关的监督下,按照国家有关规定,用于发展与本协会宗旨相关的事业。


第十一章  附  则

七十一  本章程经2019 7 月26 日第 次会员大会表决通过。

第七十  本章程的解释权属于本协会理事会。

第七十  本章程自登记管理机关核准之日起生效。